Délibération n°21

Programme de Rénovation Urbaine – Requalification des abords du centre commercial Torigné – Approbation des études d'avant projet – Demandes de participation financière.

* le cabinet CERUR a été missionné en mars 2009 pour réaliser une étude des usages des espaces publics aux abords du centre commercial Torigné, en amont de la définition du programme

* enjeux urbains de cette opération de requalification :

. améliorer le cadre de vie et les abords des immeubles

. marquer l'unité d'un espace public important

. réduire et mieux organiser le stationnement et la voirie

* objectifs fonctionnels à atteindre :

. organiser les liaisons piétonnes et cycles

. redonner la place au piéton, par une mise en sécurité des flux et des traversées piétonnes

. réduire les vitesses des véhicules sur l'ensemble des chaussées existantes

. assurer l'accessibilité des secours incendie et de la collecte des déchets

. limiter le stationnement à quelques places arrêt minute

. hiérarchiser les voies et réduire l'emprise des voiries

* une mission d'assistance conseil pour l'insertion urbaine de ce projet a été confiée à Dominique Brard, architecte conseil de la Ville de Rennes

* cette mission d'assistance conseil a abouti à l'élaboration d'un cahier des prescriptions urbanistiques et paysagères, sur la base duquel une consultation de maîtrise d'œuvre, lancée selon la procédure adaptée, a été engagée pour la conception et la réalisation du réaménagement de cette place de Torigné

* le marché de maîtrise d'œuvre, a été attribué au groupement Univers (paysagiste, mandataire du groupement) / Bourgois (bureau d'étude Voirie Réseaux Divers)

* les travaux de requalification des abords du centre commercial Torigné, devront impérativement démarrer au plus tard en juillet 2010, date limite fixée dans le cadre de la convention avec l'ANRU et les autres partenaires

* au stade de l'avant-projet, le coût prévisionnel des travaux annoncé par le maître d'œuvre s'élève à 507 000 €TTC (soit 423 913,04 € HT)

* les honoraires de maîtrise d'œuvre s'élèvent quant à eux à 42 064 € TTC (soit 35 170,57 € HT)

* pour cette opération, l'assiette pouvant faire l'objet de subventions est de 464 046 € HT, dont 30 % (soit 139 214 € HT) par l'ANRU et 30 % par le Conseil Régional Bretagne, les 40 % (soit 185 618 € HT) restant financés par la Ville de Rennes

Délibération n°29

Quartier Villejean – Secteur Normandie-Saumurois – Objectifs et modalités de la concertation préalable à la création d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC).

- Rappel : la Ville a engagé, dans le cadre du Programme de Rénovation Urbaine, un projet de renouvellement des îlots Normandie et Saumurois dans le quartier de Villejean

* Enjeu du Programme de Rénovation Urbaine à Villejean : modifier l'image de grand ensemble notamment en structurant son armature urbaine et en le reliant aux quartiers voisins afin de permettre au quartier de valoriser ses atouts sur le marché de l'habitat

- Objet : approuver les objectifs et les modalités de concertation préalable à la création d'une ZAC sur ce secteur

* Objectifs généraux de l'opération :

. Hiérarchiser et améliorer la trame viaire du quartier

. Requalifier les îlots en améliorant leurs liaisons et en diversifiant les traitements paysagers

. Conforter l'attractivité du quartier par l'amélioration des équipements et des espaces publics

. Diversifier l'habitat en créant des logements neufs tout en maintenant attractif le parc existant

* Difficultés de fonctionnement diagnostiquées :

. Le square de Normandie : d'une surface d'environ 2 ha, souffre d'une situation de surdensité caractérisée par la présence de la tour de logements étudiants (314 chambres) et par des aires de stationnement et espaces verts résidentiels peu attractifs

- La tour constitue un patrimoine vieillissant, difficile à maintenir aux normes et qui ne correspond plus aux attentes en matière de logement étudiant

- 39 logements sociaux longeant l'avenue Charles Tillon subissent aussi des contraintes fortes (entrée sur l'avenue, nuisances sonores, vieillissement du bâti,…)

- Le secteur Normandie est cependant proche de la dalle Kennedy et bénéficie d'une bonne accessibilité au métro

. Le square Saumurois est un espace vert de grande dimension (environ 6 000 m²) bordé par des logements sociaux et une cité étudiante, et est actuellement sous-utilisé et peu accessible

* Enjeux du projet de recomposition :

. Réutiliser les potentialités constructibles pour diversifier le parc de logements et améliorer la mixité sociale

. Diversifier les fonctions urbaines sur ce secteur (implantation de bureaux)

. Contribuer à la requalification urbaine d'une des principales entrées de ville

. Valoriser le bâti existant

. Recomposer les espaces de cœur d'îlot en y intégrant des espaces de proximité

* Eléments clés de restructuration :

. Structuration de l'avenue Charles Tillon : immeuble signal à l'angle de l'avenue Winston Churchill, maillage piéton le long de l'avenue Charles Tillon, espace public de qualité au carrefour Tillon/Churchill

. Structuration des liaisons nord/sud pour assurer une bonne accroche entre les immeubles

. Redécoupage des îlots et implantation du bâti permettant de retrouver une échelle de proximité et de renforcer l'intimité des cœurs d'îlots

. Prise en compte des nuisances sonores générées par l'avenue Charles Tillon

* Sur le secteur Normandie-Saumurois, la propriété de l'assiette foncière du bâti est distincte de la propriété des constructions et ce foncier est donc réparti entre Archipel Habitat, la Ville et l'Etat

. L'objectif de la Ville est de maîtrise le foncier pour permettre la mise en œuvre opérationnelle de l'aménagement

* Une concertation publique serait à mener selon les modalités suivantes : des articles d'information dans la presse locale, des réunions publiques, une exposition.